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市場回春，說來就來！

春節(jié)前，大家還沉浸在開發(fā)商割肉賣房的氣氛里，春節(jié)后，南京、蘇州、無錫、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常州、泰州就有樓盤撤走優(yōu)惠，宣布漲價，樓市一片火熱！

與此同時，從中央到地方政策利好不斷加碼；全國掀起降利率潮，最低僅3.7%；全國多地樓市成交回暖，一路狂飆。

一個事實擺在眼前：樓市回暖已經(jīng)是板上釘釘，甚至還要比想象中來得還要快一些。

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3大回暖信號，見證樓市狂飆！

這一次，樓市大反攻徹底打響。站在這個拐點上，大家可以開始樂觀了。

①、 從中央到地方，政策利好不斷

就在上個月，江蘇省政府重磅發(fā)布1號文，強(qiáng)烈釋放復(fù)蘇信號。

從12個方面出臺42條措施推動江蘇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)，其中重點提及房地產(chǎn)，點明要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

落實到地方，近期江蘇各省利好政策持續(xù)跟進(jìn)，振奮人心。

①南京：2月3日，南京一口氣發(fā)布33條新政，力挺經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。比如支持提取公積金付首付、允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠、換房符合條件可退個人所得稅等。

②南通:2月2日，南通突發(fā)50條新政，力挺經(jīng)濟(jì)！其中，房地產(chǎn)方面，降首付款比例、提高公積金信貸額度、給補(bǔ)貼，穩(wěn)發(fā)展！促經(jīng)濟(jì)！便民生。

②鎮(zhèn)江:2月6日，鎮(zhèn)江住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化按月提取歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)》通知，可直接提取公積金還貸。

③泰州：2月7日，泰州市人民政府發(fā)布，《關(guān)于貫徹落實省政府推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的實施意見》，其中包括促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展舉措。

②、 多城降利率，最低3.7%

全國已有多地首套房利率進(jìn)入“3”字頭時代。

●3.9%：武漢、天津……

●3.8%：廈門、福州、鄭州、長春……

●3.7%：珠海

而無錫也已經(jīng)打響江蘇降利率的第一槍，文件內(nèi)容為：

2023年2月8日（含）起，將無錫市新發(fā)放首套住房個人房貸利率下限由LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。即首套房利率降至3.8%！

③、1月35城房價上漲

1月多地樓市迎回暖潮，量價齊升超預(yù)期復(fù)蘇。

新房上，深圳暴漲1285%，北京暴漲784%，佛山、南京、成都暴漲600%……

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，1月35城房價上漲，15城周成交量環(huán)比漲403%，重點15城新建商品住宅成交量為14998套，環(huán)比上漲402.61%。

二手房上，二手房價格近17個月以來首次止跌。

2

江蘇多城市賣瘋了，外地投資客重新殺回南京！

而真實的樓市是怎么樣的？

據(jù)了解，目前江蘇多個城市形勢愈演愈烈：一邊是各大售樓處人聲鼎沸，一邊是成交數(shù)據(jù)頻頻創(chuàng)近期新高，漲聲一片。

1、南京

新政發(fā)出后，不少買房人沖進(jìn)售樓處看房、買房，售樓員都不夠用了！

市場回暖后，多家樓盤喊話漲價，比如，云溪璟園、金地峯范等項目已經(jīng)在2月1日收回優(yōu)惠，碧桂園星語海、寶能濱江府、華僑城翡翠天域、都會紫京等盤火速跟上。

前幾天，江寧純新盤云湖悅府首開，優(yōu)惠后均價約1.6萬/㎡，現(xiàn)場擠爆了，很多外地投資客重新殺回南京，這樣的開盤場景仿佛回到2018年。

此外，昨天（2.11），“極美南京 宜居宜業(yè)”2023南京春季系列房展會第一站走進(jìn)浦口區(qū)，12個重點樓盤集中設(shè)展，現(xiàn)場人氣火爆。不少買房人自發(fā)開車前往，買房意愿強(qiáng)烈，多家樓盤銷售透露，年后市場回暖明顯，成交量也有所提升，一些樓盤已經(jīng)在準(zhǔn)備回收優(yōu)惠。

2、無錫

無錫近期成交喜報頻頻，一批樓盤也將收回優(yōu)惠政策。

據(jù)金剛石數(shù)據(jù)，2023年1月無錫新房成交11.4萬方，成交均價24450元/㎡，環(huán)比上漲1.28%； 另外據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月30日至2月5日，無錫新房成交338套，較上周增加278套，環(huán)比上漲463.3%。

二手房方面，無錫大批房子連夜?jié)q價，最高一夜猛漲180萬。

3、南通

據(jù)不完全統(tǒng)計，近日南通已有8家樓盤宣布漲價：其中6家樓盤已經(jīng)漲價，單套房源總價最高上漲12-15萬，還有2家樓盤準(zhǔn)備漲價。

4、蘇州

蘇州也不例外，據(jù)直擊蘇州樓市消息，最近多家熱銷樓盤的開發(fā)商開始陸陸續(xù)續(xù)收回折扣和優(yōu)惠，甚至高調(diào)喊漲，價格回調(diào)。

5、常州

開年之后，常州一批樓盤賣瘋了，有樓盤一天賣出10多套房，晚上12點還有人在售樓處簽約！成交量上漲后，開發(fā)商應(yīng)勢漲價。據(jù)不完全統(tǒng)計，近日，常州5家樓盤齊齊漲價！

6、徐州

毫不夸張的說，這兩個周末，徐州各大售樓處全是人，停車場停不下！簽約桌坐不下！沙盤里三層外三層，圍滿購房者！案場置業(yè)顧問紛紛表示：市場真的回暖了...

像銅山區(qū)招商萬科山水間、鼓樓區(qū)綠城誠園、銅山區(qū)金地格林世界等樓盤已經(jīng)宣布漲價！

7、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江

據(jù)直擊揚(yáng)州樓市消息，融創(chuàng)蘇中4城10盤，很快就要漲價，此外碧桂園在揚(yáng)州、鎮(zhèn)江的所有在售項目已經(jīng)漲價。

03

熱潮！來訪量暴增！一批熱銷盤引領(lǐng)泰州樓市回暖

自2023年啟動，泰州一批樓盤關(guān)注度上漲，不光成績量上漲，不少樓盤宣布取消優(yōu)惠，價格上調(diào)。多家銷售反應(yīng)市場回暖。

1） 金通·海棠灣，單月狂賣2.18億

要說最近一個月，掀起第一輪風(fēng)暴，當(dāng)屬海棠灣。單月賣出上百套。

而最近更有利好傳來，項目一路之隔即將建設(shè)一所小學(xué)，關(guān)注度持續(xù)飆升。

2）中?！そ酵航裉扉_始，價格上漲

據(jù)了解，春節(jié)前后江山望掀起一波賣房熱潮。

就在昨天，其銷售大群的經(jīng)理發(fā)出集團(tuán)通知：自2023年2月12日起，價格全面上漲，高層上漲3萬，疊加上漲5萬。

3）中天·棲鳳華庭，收回優(yōu)惠

該項目價格有較大降幅，在城南區(qū)域，銷售成績比較突出。目前主打中疊，2萬/㎡，并收回新春優(yōu)惠。

4）大華·錦繡四季，近段時間銷售熱度上漲，129㎡成搶手房源。

5）金茂周山河項目，城南熱銷盤一直保持熱度，案場來訪不斷。

以上是今天全部內(nèi)容，歡迎加我微信，和我討論樓市。